آهن پرایس

بازسازی خانه‌های کلنگی؛ فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاری است! در این مقاله به بررسی نکات کلیدی بازسازی و عوامل موفقیت آن، از جمله انتخاب مصالح با کیفیت مانند خرید تیرآهن با قیمت مناسب می‌پردازیم. با کمک مشاوران ما در آهن‌پرایس، با آسودگی خاطر بهترین مصالح را تهیه کرده و پروژه‌ی خود را آغاز کنید. در ادامه روش های سرمایه گذاری با بازسازی خانه را بررسی خواهیم کرد.

خانه کلنگی فرصتی برای سرمایه‌گذاری سودآور یا یک تله بزرگ؟ همیشه سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به حوزه مسکن، نیم‌نگاهی به بازار خانه‌های کلنگی دارند. این خانه‌ها به دلیل قیمت کمتر، فرصتی طلایی برای بازسازی و افزایش ارزش هستند. اما گاهی خرید خانه‌های کلنگی تله مالی بزرگی است. شناخت ریسک‌ها و فرصت‌ها به تصمیم‌گیری هوشمندانه‌تر کمک می‌‌کند.

چرا خرید خانه کلنگی، فرصت طلایی؟

گاهی یک خانه کلنگی حکم طلا را دارد. این خانه‌ها به دلیل قیمت پایین‌تر از خانه‌های نوساز و نیز فرصت‌های سودآوری نهفته در آنها، مورد توجه سرمایه‌گذاران حوزه مسکن و فعالان ساخت‌وساز هستند. البته مالکان خانه‌های کلنگی و خریدارانی که به دنبال خانه‌های ارزان قیمت‌تر هستند هم این بازار را زیر نظر دارند. به خصوص اگر این خانه‌ها دارای موقعیت زیر باشند.
• دارای موقعیت مکانی خوب با دسترسی مناسب
• دارای زمین با ارزش
• دارای قیمت پایین‌تر از میانگین بازار
البته هنگام خرید یک خانه کلنگی باید پتانسیل نوسازی آن یعنی میزان استحکام سازه و قیمت مصالح اصلی ساخت خانه را هم در نظر گرفت. هنگامی که بازار رونق دارد، خانه‌های کلنگی که قبلا بازسازی شده‌اند تبدیل به طلای واقعی می‌شوند و سودآوری قابل‌توجهی دارند.

5 تله مالی نهفته در خرید خانه کلنگی

خرید خانه کلنگی ریسک‌های پنهانی دارد که باید در نظر گرفته شوند تا در دام این تله ها نیفتند:

تخمین درست هزینه و سودآوری

لازم است هزینه نیروی انسانی، قیمت مصالح در نظر گرفته شوند. گاهی با تغییر فصل یا اتفاقات غیرمنتظره سیاسی، قیمت آهن و میلگرد و سایر مصالح افزایش می‌یابد. بنابراین پیش‌بینی قیمت میلگرد، تیرآهن و سایر مصالح نیز مهم است.

مشکلات حقوقی و سندی

‌ در خانه‌های کلنگی، مشکلات حقوقی، زیاد به چشم می‌خورد. ممکن است حل این مشکلات آنقدر زمان ببرد که مقدار قابل‌توجهی از سود پروژه از بین برود.

تخمین واقع بینانه ارزش افزوده

انجام این محاسبات قبل از بازسازی خانه کلنگی لازم و ضروری است. گاهی افراد برای ساخت خانه کلنگی هزینه می‌‌کنند اما ارزش ساختمان چندان تغییر نمی‌‌کند و سود زیادی به دست نمی آورند. مثلا بازسازی خانه‌هایی که در محله‌هایی با دسترسی ضعیف به مترو، تاکسی، بیمارستان و غیره هستند سودآوری چندانی ندارد.

مشکلات سازه ای ساختمان

ترک خوردگی دیوارها، استحکام سقف، رطوبت و وضعیت لوله کشی‌ها باید مد نظر قرار گیرند.

ارزش زمین

بازسازی خانه‌هایی که ارزش زمین آنها بالاست سودآوری خوبی دارد. این فاکتور نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری چقدر مقرون‌به‌صرفه است. بازگشت سرمایه نیز سریع‌تر خواهد بود چرا که در بازار، تقاضا برای این ملک‌ها بیشتر است. اگر ارزش زمین پایین باشد، بازسازی ساده و اقتصادی بهتر است اما اگر ارزش ملک زیاد باشد میتوان از مصالح و متریال بهتر هم استفاده کرد.

این موارد پرتکرارترین تله‌هایی هستند که علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری مسکن و به‌خصوص خانه‌های کلنگی با آن روبرو می‌شوند و غفلت از آنها می‌تواند سرمایه شما را در خطر نابودی کامل قرار دهد.

راهنمای گام به گام بازسازی خانه‌ های قدیمی

هنوز هم افرادی هستند که پس از تصمیم به بازسازی یک خانه کلنگی، به صورت شتاب زده عمل می‌‌کنند. این شتابزدگی در آینده باعث ایجاد مشکلات جدی می‌شود. به‌همین‌دلیل بهتر است گام به گام پیش بروید:
• ارزیابی اولیه وضعیت خانه: لازم است سازه، سقف، کف، برق‌کشی و لوله‌کشی‌ها بررسی و بودجه بازسازی آنها مشخص شود.
• بررسی سند خانه و مجوزهای مورد نیاز: باید مطمئن شد که خانه مورد نظر دارای سند رسمی است و مشکل حقوقی ندارد. همچنین قوانین شهرداری برای تغییر کاربری یا افزایش ارتفاع سازه نیز در نظر گرفته شود.
• برنامه‌ریزی و هدف گذاری: باید هدف از بازسازی شفاف باشد سکونت، فروش یا اجاره. در بازسازی برای سکونت سلیقه صاحب‌خانه اهمیت دارد اما در بازسازی برای فروش یا اجاره باید به بودجه و ترندهای بازار هم توجه داشت.
• تامین منابع مالی: امکان دریافت وام بازسازی یا تسهیلات مالی بررسی شود و حتما مقدار بودجه، برای هزینه‌های ناگهانی مثل افزایش قیمت مصالح به بیشتر از مقدار تخمین شده، در نظر گرفته شود. با رصد دائمی بازار مصالح می‌توانید قیمت آنها را پیش‌بینی کنید. مثلا با بررسی قیمت پروفیل امروز و چند ماه دیگر، بودجه مناسبی برای آن در نظر بگیرید.
• انتخاب پیمانکار: لازم است پیمانکاری انتخاب شود که تجربه کافی در زمینه بازسازی داشته باشد. قرارداد پیمانکار باید همه جزییات مثل زمان‌بندی پروژه، هزینه‌ها و کیفیت مصالح را دربر بگیرد.
• نظارت دقیق: معمولا بازسازی خانه از تاسیسات شروع شده و به دیوارها، کف، سقف، دکوراسیون و نمای ساختمان می‌رسد. مالک ساختمان باید بر مراحل کار نظارت کند.

سرمایه مورد نیاز برای بازسازی خانه کلنگی؟

تخمین سرمایه مورد نیاز برای بازسازی خانه کلنگی برای همه خانه‌ها یکسان نیست و به چند عامل کلیدی بستگی دارد:
• موقعیت جغرافیایی خانه: هزینه بازسازی خانه قدیمی در شهرستان به دلیل پایین‌تر بودن دستمزد نیروی انسانی و هزینه مصالح، کمتر از بازسازی در کلانشهرها است.
• وضعیت محله: بازسازی خانه‌هایی که در شمال شهر واقع شده‌اند، به دلیل هزینه بیشتر کارگر و مصالح و نیز تمایل بیشتر افراد به خانه‌های شیک‌تر و با کیفیت‌تر، نسبت به محله‌های پایین‌تر پرهزینه‌تر هستند.
• متراژ خانه: هرقدر متراژ خانه بیشتر باشد سرمایه بیشتری برای بازسازی خانه کلنگی لازم است.
• وضعیت ساختمان: گر سازه قدیمی مستحکم و بازسازی داخلی کافی باشد و نیازی به تقویت نداشته باشد، هزینه‌ها کمتر می‌شوند.
• کیفیت مصالح: اگر از متریال لوکس‌تر استفاده شود، هزینه بازسازی بالا می‌رود.

آیا بازسازی خانه کلنگی به صرفه است؟

تصور کنید یک خانه کلنگی خریده‌اید که دیوارها و سقف آن پر از ترک، کف آن موزاییک و حیاط کاملا نوستالژیکی با گلدان‌های شمعدانی دارد. قصد شما بازسازی خانه و فروش با قیمت بالاتر است. بازسازی یک خانه کلنگی قدیمی می‌تواند کاری عالی با چند میلیارد سود یا یک تله مالی برای خالی کردن جیبتان باشد.
مثلا اگر خانه ای 9 میلیارد تومان ارزش داشته باشد و هزینه بازسازی خانه کلنگی 3 میلیارد تومان باشد و پس از مدتی آن را با قیمت 15 میلیارد بفروشید سود کرده‌اید. اما اگر ارزش آن خانه نهایتا 12 میلیارد یا کمتر شود، چیزی به جز ضرر نیست. در این بین باید حواستان به افزایش غیر‌منتظره قیمت آهن و میلگرد و سایر مصالح هم باشد.

بازسازی چه زمانی سودآفرین است

• اگر خانه در محله‌ای با دسترسی خوب قرار دارد
• بودجه مناسب و خوبی دارید
• دوست دارید خانه را طبق سلیقه خود بسازید مثلا برای گرفتن نور بیشتر
• می‌توانید تا پایان پروژه که ممکن است چند ماه طول بکشد صبر کنید
• با توجه به تورمی که در کشور وجود دارد اگر بتوانید قیمت مصالح مورد نیاز مثلا قیمت تیرآهن را به درستی پیش بینی کنید و قبل از گران شدن بخرید تا یک گام جلوتر باشید
سرمایه‌گذاری در بازسازی خانه کلنگی خوب و مقرون‌به‌صرفه است.

بازسازی چه زمانی تله مالی است

بازسازی زمانی تله مالی می شود که موارد زیر را داشته باشد.
• هزینه نوسازی خیلی بالاست و مثلا 80 درصد هزینه خرید یک خانه با همان متراژ در همان محله است
• خانه کلنگی نیاز به بازسازی اساسی مثل تقویت اسکلت دارد
• محله آن دسترسی مطلوبی ندارد
به‌این‌ترتیب پیشنهاد می‌شود که قبل از شروع کار با افراد ماهر مثل مشاوران حوزه املاک صحبت کنید. اگر مزایای بازسازی خانه کلنگی بیشتر از ریسک‌های آن بود شروع کنید.

جمع بندی: خانه کلنگی طلاست یا تله؟

قشر بزرگی از سرمایه‌گذاران، سازنده‌ها و صاحبان ملک‌های کلنگی به موضوع بازسازی این خانه‌ها علاقه‌مند هستند. حتی کسانی که بودجه آنها برای خرید یک خانه نوساز کافی نیست هم نیم‌نگاهی به خانه‌های کلنگی دارند. با این همه اگر یک خانه کلنگی در محله‌ای خوب، با ارزش زمین بالا، دسترسی مناسب، دارای استحکام و بدون مشکلات حقوقی باشد، گزینه خوبی برای نوسازی است. در غیر این صورت می‌تواند یک تله مالی باشد. البته لازم است شرایط بازار ملک هم بررسی شود. چون ممکن است در شرایط رکود، سود زیادی در بازسازی نباشد.

• نویسنده: رحیمیان

بازسازی یک ملک قدیمی، اقدامی هوشمندانه و معمولا سودمند است. حفظ یک ملک قدیمی میراث خانوادگی، سرمایه‌گذاری روی ترمیم و بازسازی یک ملک کلنگی، یا تغییر فضا و ایمن‌سازی یک خانه اصیل می‌تواند سود زیادی برای ساکنین یا سرمایه‌گذاران داشته باشد. خانه‌های کلنگی از مزایای زیادی برخوردار هستند؛ متراژ بالا، حس نوستالژی، اصالت، داشتن حیاط و فضاهای بزرگ، دور بودن از مشکلات مجتمع‌های آپارتمانی امروزی و موارد این‌چنینی افراد بسیاری را به خرید و بازسازی یک ملک قدیمی ترغیب می‌کنند. اما معمولا انجام مراحل مختلفی از بازسازی به جهت افزایش ایمنی سازه در مقابل زلزله یا آتش‌سوزی، تغییر طراحی داخلی، تعمیر تاسیسات و یا تقویت اسکلت لازم است. این موارد چقدر هزینه برای شما به‌دنبال خواهند داشت؟ با ما همراه باشید تا مراحل بازسازی خانه‌ و مصالح اصلی ساخت خانه را به همراه تخمین بودجه مورد نیاز بررسی کنیم.

مراحل بازسازی خانه های کلنگی؛ بازسازی یک خانه چقدر طول می‌کشد؟

اینکه زمان‌بندی دقیقی برای اتمام مراحل بازسازی خانه داشته باشید بسیار مهم است؛ چه قصد سکونت در ملک را داشته‌ باشید و چه با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به بازسازی یک خانه کلنگی کنید؛ زمان اتمام کار حائز اهمیت است. و این مسئله تماما به هدف شما از بازسازی و میزان تغییر موردنظر بستگی دارد. یکی از راه‌کارهای موثر برای اتمام پروژه بازسازی در موعد مقرر، مشورت گرفتن از نیروی متخصص و خرید مصالح از مراکز معتبر است. تاخیر تامین مصالح می‌تواند افزایش هزینه‌ها را برای شما به‌دنبال داشته باشد. هم‌چنین بررسی روند قیمت مصالح و انتخاب زمان مناسب برای خرید، صرفه‌جویی و مدیریت هزینه‌ها را برای شما آسان‌تر می‌کند.
برای شروع بازسازی ملک، گام اول این است که مشخص کنید چه آینده‌ای برای این ملک قدیمی متصور هستید. به عبارت دیگر هدف خود را از بازسازی مشخص کنید.
گام بعدی تعیین بودجه است؛ این مرحله اولویت قسمت مورد بازسازی را مشخص می‌کند. به همین دلیل، با توجه به افزایش غیر منتظره قیمت آهن و میلگرد، لازم است بررسی دقیقی از قیمت روز این مصالح داشته باشید.
در قدم بعد، اگر قصد تخریب خانه را دارید، باید مراحل قانونی مجوز تخریب و پروانه ساخت را سپری کنید.
پیدا کردن شرکت یا شخص پیمانکار، مشخص‌ کردن محل تامین مصالح مورد نیاز و بررسی ملک توسط یک متخصص برای بررسی آسیب و فرسودگی، اقدام مهم بعدی است. کسب اطلاع و رعایت استانداردهای ساختمانی، انجام طراحی مناسب و شناسایی بخش‌های نیازمند تعمیر، از اهمیت زیادی برخوردار است.
به علاوه حتما لازم است در صورت نیاز مراحل مربوط به تقویت اسکلت در بازسازی خانه و استفاده از آهن‌آلات مناسب برای این کار را بررسی کنید.

عوامل موثر بر قیمت بازسازی خانه

واقعیت این است که بدون مشخص کردن هدف شما از بازسازی ملک، تخمین بودجه مورد نیاز ممکن نیست. علاوه بر این موارد دیگری هستند که هزینه بازسازی قسمت‌های مختلف خانه را تحت تاثیر قرار می‌دهند.
با توجه به پیش‌بینی آهن پرایس از آینده قیمت مسکن و مصالح ساخت‌وساز، فصل کاهش تقاضا برای ساخت ملک و خرید مصالح، نیمه دوم سال خواهد بود. علی‌رغم دشواری‌های مربوط به شرایط آب‌وهوا، این زمان یک بازه طلایی برای خرید مصالح و آهن‌آلات مورد نیاز و انجام بازسازی خواهد بود.

قیمت بازسازی خانه چقدر است؟

بعد از درنظر گرفتن عوامل موثر بر قیمت بازسازی خانه، تخمین بهتری از هزینه بازسازی قسمت‌های مختلف خانه خواهیم داشت. بررسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1404 هم به شما کمک خواهد کرد مقایسه‌ای بر حاشیه سود ساخت و ترمیم ملک داشته باشید و بتوانید بهتر تصمیم بگیرید. تهیه چک لیست بازسازی خانه و مشخص کردن قسمت‌های نیازمند ترمیم هم لازم است. اما هزینه بازسازی خانه متری چند تمام می‌شود؟ به‌طور کلی و بدون درنظر گرفتن جزئیات، هزینه بازسازی خانه شامل این موارد است:

به طور کلی دو روش اصلی برای برآورد هزینه بازسازی قسمت‌های مختلف خانه وجود دارد:
روش اول: دستمزد + تجهیزات (برای هر اقدام)
روش دوم: بر اساس دستمزد مجموعه

هزینه تخریب خانه قدیمی

عمر سازه و نحوه ساخت آن مشخص می‌کند که مقاومت کافی در برابر حوادث احتمالی و نیروهای وارده را دارد یا خیر. برخی از املاک قدیمی به هیچ‌وجه قابل سکونت نیستند و برای استفاده از زمین ملک مسکونی، احتیاج به تخریب کامل بنا وجود دارد. هزینه تخریب خانه قدیمی هم بر اساس متراژ و منطقه جغرافیایی و فصل انجام پروژه متغیر است.

هزینه تخریب خانه قدیمی

اگر بودجه محدودی دارید یا صرفه‌جویی در هزینه‌های بازسازی خانه کلنگی از اولویت‌های شماست، پیش‌بینی قیمت میلگرد یا سایر مصالح مورد نیاز از اقدامات ضروری است.

تقویت اسکلت خانه، راه‌کارها و مصالح مورد نیاز

یکی از اقدامات ضروری در بازسازی خانه‌های کلنگی، تقویت اسکلت سازه است. هر چه بنا قدیمی‌تر باشد به مقاوم‌سازی بیشتری احتیاج دارد. این موضوع، نوع و مقدار آهن‌آلات و مصالح مورد نیاز را تعیین می‌کند. ساختمان‌های قدیمی معمولا بر اساس استانداردهای قدیمی طراحی شده‌اند و دارای نقاط ضعف هستند. ابتدا باید این نقاط ضعف و نوع اسکلت را شناسایی کنید تا مصالح مورد نیاز را با دقت بیشتری تهیه کنید. در این مرحله اطلاع از قیمت ‌به‌روز و لحظه‌ای مصالح مثل قیمت تیرآهن بسیار مهم است. می‌توانید از مراکز معتبر مشاوره دریافت کنید یا برای خرید مصالح، از بنگاه‌های معتبر کمک بگیرید. هم‌چنین خرید مصالح از منابع معتبر به‌صورت آنلاین روشی آسان و سریع برای خرید مصالح اصلی ساخت خانه خواهد بود.
برای تقویت اسکلت بسته به نیاز سازه و میزان قدمت آن می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
• اضافه‌کردن دیوار برشی فولادی در مناطقی که با لرزه‌خیزی کم اما بادهای نسبتا شدید روبرو هستند مناسب است.
• اضافه‌کردن بادبند برای افزایش مقاومت سازه در برابر بارهای جانبی
• پرکردن دهانه قاب‌ها با مصالح بنایی مقاوم؛ این روش برای ساختمان‌هایی با طبقات کم مناسب است.
• تقویت ستون‌ها برای ساختمان‌هایی که مقاومت جانبی کم دارند و تیرهای قوی اما ستون‌های ضعیف در اجرای آنها به‌کار رفته لازم است. برای جلوگیری از شکست برشی ستون، اصلاح شکل و افزایش قدرت خمش ستون تقویت این بخش از ساختمان لازم است. برای مقاوم‌سازی ستون می‌توانید از شبکه میلگرد و بتن، ورق فلزی، نبشی و تسمه فلزی، بتن مسلح‌شده با میلگرد و خاموت، کابل‌های فولادی یا شبکه سیمی جوش‌شده استفاده کنید.
• تقویت تیرها با مصالح فولادی مثل خاموت و بتن‌ریزی جدید و مقاوم یا فولاد مهارشده در ناحیه فشاری بسیار کمک کننده است.

مراحل بازسازی خانه

هزینه بازسازی بخش‌های مختلف خانه تماما به تغییرات مد نظر شما بستگی دارد. ممکن است هر یک از مراحل بازسازی خانه که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم را با توجه به بودجه در دسترس انجام دهید یا از انجام آنها صرف‌نظر کنید.
1- حذف برخی دیوارها یا اضافه کردن دیوار: این کار با هدف تغییر کلی فضای خانه و ایجاد تغییر در فضاهای قدیمی انجام می‌شود. در این مرحله اقدام به مقاوم‌سازی دیوارها، تیرها یا ستون‌ها مد نظر قرار می‌گیرد. برای صرفه‌جویی در هزینه‌های انجام این مرحله لازم است قیمت تیرآهن و مصالح این‌چنینی را به‌صورت روزانه بررسی کنید.
2- تغییر کفپوش منزل: ممکن است از لمینت، پارکت یا سرامیک برای تغییر کفپوش استفاده کنید که هر کدام هزینه متفاوتی خواهند داشت.
3- رنگ، کاغذدیواری و نقاشی دیوارها که با هدف زیباسازی فضای داخلی انجام می‌شود.
4- انتخاب و تغییر نما: به جهت افزایش ایمنی و زیبایی بنا؛ مثلا اضافه‌کردن درب، ایوان و ایجاد تغییرات دیوار کوچه استفاده می شود.
5- تعویض درب و پنجره برای ایجاد فضای دل‌نشین، آرام و بدون سروصدا و ایمن و هم‌چنین بهینه‌سازی مصرف انرژی لازم است. اطلاع از قیمت پروفیل امروز به شما کمک می‌کند درب و پنجره را با قیمت مناسب پیدا کنید.
6- تغییر سرویس بهداشتی: تعویض شیرآلات و لوله‌کشی‌های فرسوده، عایق‌بندی کف، سقف و دیوارها جهت جلوگیری از نفوذ رطوبت، دیزاین و طراحی و بهبود سیستم آب و فاضلاب لازم است.
7- بازسازی آشپزخانه شامل یکپارچه‌سازی، تعویض کابینت، کف، شیرآلات و لوله‌کشی می‌باشد.
8- تعویض و ترمیم سیستم برق‌کشی: که برای افزایش ایمنی، زیبایی و کارآیی انجام می‌شود.
9- بازسازی سقف که با هدف افزایش مقاومت، عایق‌سازی بام، طراحی کناف یاگچ‌بری صورت می‌گیرد. هنگام بازسازی سقف، در صورت لزوم، ترمیم و مقاوم‌سازی سقف با استفاده از آهن‌آلات یا مصالح متناسب هم در دستور کار قرار می‌گیرد.
10- تغییر سیستم‌های سرمایش و گرمایش خانه (مثلا اجرای سیستم گرمایش از کف)
11- بازسازی اتاق خواب که شامل جابه‌جایی دیوارها برای تغییر فضا، نصب کمد دیواری، عایق‌سازی سقف و اقدامات این‌چنینی است .

هزینه بازسازی قسمت‌های مختلف خانه

هزینه بازسازی هر بخش از خانه، به هدف و بودجه شما بستگی دارد. ممکن است هدف شما یک تغییر دکوراسیون ساده باشد، در این صورت؛ هزینه زیادی به دنبال نخواهد داشت. ممکن است بخواهید بنایی با قدمت کمتر از سی سال را بازسازی کرده و با تغییر برخی فضاها و به‌روز کردن آنها، امنیت و زیبایی بیشتری به ملک ببخشید. در این صورت هزینه تخریب برخی دیوارها، اجرای مجدد آنها، مقاوم‌سازی اسکلت ساختمان و استفاده از مصالح ساخت خانه را باید متحمل شوید. اما اگر خانه قدمت زیادی دارد، هزینه‌های مربوط به تخریب کامل بنا هم به موارد بالا اضافه خواهد شد. اما بازسازی هر بخش خانه هزینه متفاوتی دارد. با ما همراه باشید تا هزینه بازسازی هر متر خانه در سال 1404 را بررسی کنیم.

هزینه بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه یکی از فضاهای اصلی و مهم در هر خانه‌ای است. هزینه‌های مربوط به بازسازی آشپزخانه به دلیل به‌همراه داشتن جزئیات زیاد، ممکن است خیلی بیشتر از بخش‌های دیگر خانه باشد. به‌هرصورت، هزینه بازسازی آشپزخانه به تغییرات مد نظر شما و متریال مصرفی بستگی دارد.

هزینه بازسازی اتاق خواب

از آنجا که اتاق خواب فضای آرامش و استراحت است، ایجاد محیطی ایمن و آرام برای این بخش از خانه ضروری است. با توجه به نیاز و بودجه شما هزینه بازسازی اتاق خواب شامل این موارد می‌شود:

هزینه بازسازی سرویس بهداشتی

سرویس حمام و دستشویی باید سیستم فاضلاب مناسب داشته باشد، سقف‌ها و دیوارها نسبت به رطوبت عایق باشند و سیستم تهویه مناسب اجرا شده باشد. برای اجرای این موارد هزینه‌های مورد انتظار به شرح زیر هستند:

هزینه بازسازی پذیرایی

ازآنجا که فضای زیادی از متراژ خانه مربوط به فضای پذیرایی و نشیمن است، بخش زیادی از بودجه پروژه بازسازی می‌تواند به این بخش اختصاص یابد. هزینه‌های احتمالی برای بازسازی فضای پذیرایی و نشیمن شامل موارد زیر است:

جمع بندی

بازسازی خانه ممکن است شامل هزینه‌های زیادی باشد. برای دریافت بیشترین سود و مدیریت هزینه‌ها به بهترین نحو ممکن، لازم است هزینه بازسازی قسمت‌های مختلف خانه را بررسی و پیش‌بینی کنید. قدم بعد، شناسایی شرکت یا فرد متخصص برای انجام اقدامات مورد نیاز بازسازی منزل و مرکز معتبر برای تامین مصالح مورد نیاز با بهترین قیمت و آسان‌ترین روش خرید است. در هر مرحله از بازسازی منزل، جهت تامین مصالح مورد نیاز و دریافت مشاوره، آهن پرایس همراه شما خواهد بود.


نویسنده: شکیبا جهانگیری

در پی تحولات اخیر نظامی، سیاسی و اقتصادی، بازار آهن و فولاد با روند متناقضی مواجه شده است. پس از افزایش قیمت دلار و طلا، قیمت میلگرد و آهن افزایشی شد، در حالی که قیمت مواد اولیه مانند آهن اسفنجی و شمش در حال کاهش است. این تضاد در روند قیمت‌ها، چالش‌های جدیدی را برای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان به وجود آورده و پیش‌بینی وضعیت آینده بازار را دشوار کرده است...

آهن پرایس: گزارش‌ها از روند نوسانات بازار آهن حاکی است پس از توقف عملیات نظامی بین اسرائیل و ایران، بازار آهن و فولاد و سایر بازارهای مالی به تدریج عقب‌نشینی کردند و علی‌رغم حوادث مهم سیاسی و اقتصادی، شاهد تعمیق رکود حاکم بر بازارهای داخلی و خارجی بودیم.

روند قیمت میلگرد در روزهای آینده

اما در دو روز گذشته بازار روند معکوسی در پیش گرفت و قیمت آهن آلات همسو با قیمت دلار و طلا، میل به افزایش داشت. به این صورت که نرخ ارز که تا کانال 83 هزار تومان عقب‌نشینی کرده بود مجددا تا کانال 92 هزار تومان افزایش یافت و قیمت میلگرد که در پایان هفته گذشته در محدوده 36.500 تا 37.500 تومان اعلام می‌شد روز گذشته به طور میانگین بین 100 تا 500 تومان افزایش قیمت را تجربه کرد.

به عقیده برخی کارشناسان با در نظر گرفتن نرخ شمش صادراتی بلوم ایران(420 دلار) و نرخ حواله دلار بازار(69 هزار تومان) با یک محاسبه تقریبی قیمت میلگرد با این وضعیت تقاضا، احتمالا در محدوده 34 تا 36 هزار تومان نیز عقب‌نشینی کند.

اگرچه در حال حاضر قیمت میلگرد در محدوده 36 هزار تومان معامله می‌شود اما فارغ از قطعی و قحطی انرژی و هزینه‌های تولید بالا، احتمال عقب‌نشینی بیشتر قیمت میلگرد روز چندان دور از انتظار نیست.

با این حال باید گفت شرایط کشور و به تبع وضعیت بازار آهن پایدار نیست و نمی‌توان نظر قطعی درباره روند بازار آهن در روزهای آینده داد و اگر سایه جنگ از کشور برداشته شود، شاید تا حدودی بازار به ثبات برسد و شرایط بهبود بیابد.

وضعیت بازار قوطی، تیرآهن و ورق فولادی

با وجود تمایل بازار میلگرد به افزایش قیمت، شاهد دوگانگی در برخی حوزه‌ها بودیم به این صورت که بازار قوطی پروفیل از ثبات بیشتری برخوردار بود و قیمت قوطی آهن نوسانات چندانی نداشت. به طوری که قیمت پروفیل 2 میل در محدوده 45.000 تا 47.000 تومان اعلام شد که نوسان چندانی نداشت. قیمت انواع لوله‌های درزدار و بدون درز نیز ثابت اعلام شدند.

اما قیمت تیرآهن همسو با روند افزایشی بازار، کمی افزایش داشت به طوری که این افزایش قیمت در برخی سایزهای تیرآهن ذوبی بنگاه تهران مشاهده شد. اما روند کلی بازار تیرآهن ثابت بود.

قیمت انواع ورق فولادی نیز در برخی مبادی فروش رو به افزایش بود به عنوان نمونه قیمت ورق سیاه مبارکه در برخی ضخامت‌ها بین 300 تا 500 تومان افزایش داشت همچنین قیمت ورق گالوانیزه، قیمت ورق روغنی و رنگی نیز در برخی شرکت‌ها 500 تومان افزایش داشت اما در عمده مبادی فروش ثابت اعلام شد.

ریزش قیمت مواد اولیه

همانطور که در گزارش‌های پیشین نیز اشاره شد، قیمت آهن آلات پس از تنش تحمیلی 12 روزه عقب‌نشینی کرد، به طوری که این کاهش قیمت نه تنها در محصولات پایین دست بلکه در قیمت مواد اولیه و میانی نیز مشاهد شد. به عقیده کارشناسان علت این کاهش قیمت‌ها تغییر فرمول قیمت‌گذاری بود درحالی که انتظار می‌رفت با توجه به ناترازی انرژی و کاهش تولید، روند قیمت‌ها افزایشی باشد.

در همین راستا طبق آمار قیمت آهن اسفنجی و قیمت شمش در معاملات بورس کالای روز دوشنبه به ترتیب حدود 4.3 و 1.8 درصد کاهش داشت اما قیمت آهن آلات با افزایش جزئی همراه بود.

همچنین قیمت گندله نیز برای هر کیلو حدود 5 هزار و 603 تومان اعلام شده است درحالی که نرخ این محصول در هفته گذشته 7 هزار تومان بود؛ بر همین اساس شاهد کاهش قیمت محصولات میانی شمش و آهن اسفنجی نیز بودیم.

کاهش قیمت‌ها در اغلب واحدهای زنجیره فولاد در شرایطی است که تولیدکنندگان با چالش‌هایی همچون محدودیت مصرف برق، افزایش هزینه‌های تولید و افزایش هزینه حمل و نقل مواجه هستند.

اگرچه این کاهش قیمت‌ها به نفع نوردکاران است اما احتمال دارد این وضعیت به اعتراض تولیدکنندگان محصولات اولیه منجر شود.

با همه این اوصاف همچنان وضعیت بازار آشفته و مبهم است و نمی‌توان پیش بینی دقیقی از روند قیمت آهن آلات ارائه کرد، با توجه به شرایط جنگی و ریسک‌های فعالی که بر کشور حاکم است، توصیه کارشناسان آهن پرایس این است که اقدامی و واکنشی هیجانی انجام ندهید و اگر محصولی برای پروژه خود نیاز دارید با دریافت مشاوره، در زمان ثبات و عقب‌نشینی قیمت‌ها، نسبت به خرید آن اقدام کنید.

• نویسنده: سمیرا افشار

بازار آهن در هفته گذشته با رکود و سکوتی محسوس مواجه شد، به طوری که بسیاری از مشتریان در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها بودند. دور سوم مذاکرات اگرچه به نظر مثبت می‌رسید، اما انفجار بندر شهید رجایی و نوسانات ارزی، تأثیرات منفی بر بازار گذاشت. در حالی که قیمت میلگرد و تیرآهن به ثبات نسبی رسیده، اخبار منفی مربوط به تعویق دور چهارم مذاکرات موجب افزایش جزئی قیمت‌ها شده است...

آهن پرایس: بازار آهن در هفته‌ای که گذشت در رکود و سکوت بود و بسیاری از مشتریان به امید کاهش بیشتر قیمت آهن آلات در وضعیت صبر و انتظار به سر می‌بردند. دور سوم مذاکرات اگر چه مثبت بود اما مصادف شد با انفجار مهیب بندر شهید رجایی که تا حدودی به نوسان نرخ ارز و افزایش قیمت دلار تا 84 هزار تومان منجر شد اما این افزایش موقتی بود. در این میان اثر مثبت اخبار سیاسی نیز تا حدودی فروکش کرده بود و کاهش قیمت چشمگیری در آهن آلات نیز رخ نداد اما کاهش قیمتی هم اگر اعلام می‌شد مربوط به سقف‌نشین‌ها بود.

نگاهی به قیمت آهن آلات امروز

آنچه از روند معاملات برمی‌آید بازار کاملا ساکت و رکودی است و تخفیفاتی هم در برخی مبادی فروش شنیده می‌شود اما عمده معاملات به محصولات اعتباری اختصاص دارد.

قیمت میلگرد در هفته اخیر روند نسبتا ثابت و اصلاح جزئی همراه بود کف قیمت میلگرد همچنان در کانال 34 هزار تومانی قرار دارد بالاترین قیمت میلگرد هم حدود 38 هزار تومان اعلام شد که میلگرد کویر کاشان اختصاص داشت. کمترین قیمت میلگرد روز هم به میلگرد کوثر اهواز و خلیج فارس اختصاص داشت. جدول زیر شامل قیمت میلگرد 14 در کارخانه‌های پرفروش بازار است.

قیمت تیرآهن در بنگاه تهران عمدتا ثابت اعلام می‌شد، اما در برخی مبادی فروش شاهد اصلاح قیمت تیرآهن در برخی سایزها بودیم که بیشترین کاهش قیمت تیرآهن هم در سایزهای سنگین مشاهده شد که آهن اصفهان به یک میلون تومان هم رسید.

قیمت قوطی پروفیل هم در یک هفته اخیر کاهش جزئی داشت به طوری که قیمت پروفیل تولید شده از ورق 2 میل هم در محدوده 41 تا 43 هزار تومان قرار داشت.

قیمت انواع ورق سرد و ورق گرم مانند قیمت ورق سیاه، قیمت ورق رنگی و قیمت ورق روغنی و ... نیز مانند سایر محصولات فولادی با ثبات و کاهش جزئی همراه بود.

شروع فعالیت بازار آهن امروز هم در برخی مبادیفروش با روند افزایش جزئی همراه بود که این امر ناشی از اخبار منفی به تعویق افتادن دور چهارم مذاکرات است.

همانطور که در گزارش‌های قبلی هم اشاره کردیم، توصیه کارشناسان آهن پرایس در موقعیت‌های مشابه این است که بهترین زمان خرید آهن آلات در وضعیت رکود و ثبات بازار است. اگرچه بسیاری از خصوصی‌ها در تلاش برای جوسازی و حفظ قیمت‌ها در کانال‌های بالاتر هستند؛ این نکته را نیز باید در نظر داشت که روند مذاکرات کاملا نامشخص و غیرقابل پیش‌بینی است و قحطی انرژی و محدودیت مصرف فولادسازان را نیز در پیش داریم. اگر وضعیت نامشخص و مبهم فعلی در بازار ادامه‌دار باشد، در کنار رکود ساخت و ساز، نبود نقدینگی و افت تقاضا و عرضه محصولات اعتباری نمی‌توان مانند سال‌های گذشته انتظار رونق بازار را در تابستان پیش‌رو داشت.

چه خبر از مذاکرات؟

رویدادهایی که در دو روز گذشته در آمریکا رخ داد از جمله وقایعی است که احتمالا سرونوشت مذاکرات را به طور جدی تحت تأثیر قرار خواهد داد.

نخستین رویداد مربوط به پسر ترامپ علیه تشکیل کمپین تبلیغاتی در زمینه تلاش ویتکاف و مذاکرات بود که در تویئتی نسبت به تلاش نئوکان‌ها برای سوق دادن دولت ترامپ به سمت جنگ، واکنش تندی نشان داده بود؛ البته باید گفت این واکنش به نوعی نشان‌دهنده این است که ترامپ به طور جدی از ایجاد منازعه نظامی جدید در خاورمیانه اجتناب دارد.

دومین رویدادی که طی دو روز گذشته رخ داد، انتشار توئیتی از سمت جهوری‌خواهان سنا بود که در آن تنها هدف ایران از غنی‌سازی را ساخت بمب تلقی کرده بود، همچنین نوشته بود هدف نهایی مذاکرات باید مقابله با ساخت سلاح هسته‌ای باشد و در این مسیر در کنار ترامپ هستند تا مانع از دستیابی ایران به بمب هسته‌ای شوند.

سومین مورد انشار توئیت تندی توسط پیت هگست، وزیر دفاع آمریکا بود که ایران را به حمایت مرگبار از حوثی‌ها متهم کرد و تهدید کرد ایران در زمان و مکانی که آمریکا تعیین کند تاوان این حمایت را پرداخت خواهد کرد؛ اما نکته جالب این توئیت بازنشر آن توسط ویتکاف بود که اوضاع را آشفته جلوه می‌داد.

در همین اثنا و آشفتگی و تنشی که در کابینه در مورد ایران بالا گرفته بود، اعلام شده که مایک والتز از سمت مشاور امنیت ملی برکنار شده و به سازمان ملل منتقل می‌شود. رویکرد والتز در کابینه به جناح ربیو و هگست نزدیک بود؛ جناحی که مخالف مذاکره و طرفدار حمله نظامی به ایران هستند. با این حال فعلا مشخص نیست چه کسی جانشین والتز خواهد شد اما با رفتن وی کفه ترازو به نفع موافقان مذاکره سنگین‌تر شد.

در این میان خبر توقف دور بعدی مذاکرات که منتشر شد، نشان‌دهنده این است که ایران تهدید هگست را جدی گرفته و حاضر نیست با این شرایط به میز مذاکره برگردد؛ چراکه یکی از چارچوب‌های مذارکات در طی فرایند آن، حذف سایه جنگ و تهدیدهای نظامی بود.

براساس برخی شنیده‌ها گروسی نیز در تلاش است پای آژانس و اتحادیه اروپا را به مذاکرات باز کند و با همین هدف، اطلاعاتی درباره انحراف فرایند غنی‌سازی ایران به آمریکا‌ها داده است که در تشدید فشارها به ویتکاف مؤثر بوده است.

رویداد آخر نیز تهدید جدی ترامپ به مشتریان نفت و پتروشیمی ایران بود. ترامپ نوشت هر کسی به هر میزانی از ایران نفت خریداری کند، مشمول تحریم‌های ثانویه آمریکا خواهد شد و علاوه‌بر آن حق تجارت با ایالات متحده را نخواهد داشت. البته باید گفت این تهدید بیش از آنکه متوجه ایران باشد، تهدید چین به عنوان بزرگ‌ترین خریدار نفت ایران بود.

در جمع‌بندی رویدادهای بالا باید گفت ثمربخش بودن مذاکرات نیازمند تنظیم یک سند حقوقی است. تفاهم‌های کوتاه اگر چه ممکن است از شدت تنش‌ها بکاهد اما شدیدا آسیب‌پذیر و شکننده هستند و هر چند این تنش‌های چند روز اخیر به تأخیر موقت مذاکرات منجر شد اما برآیند کلی رویدادها به ویژه توئیت پسر ترامپ و عزل والتز به نوعی پالس مثبتی به ادامه مذاکرات تلقی می‌شود.

• نویسنده: سمیرا افشار

آهن پرایس: چند هفته گذشته بازار آهن و سایر بازارهای مالی در انتظار مشخص شدن نتایج انتخابات و رویکردهای سیاسی اقتصادی رئیس جمهور دوره چهاردهم، دست از خرید برداشته و شاهد افت قابل ملاحظه‌ای در سمت تقاضا بودیم.

در همین راستا بازار آهن روز پنجشنبه در سکوت خبری به سر ‌برد و قیمت‌ آهن آلات در اکثر مبادی تقریباً همان نرخ‌های پیشنهادی روز چهارشنبه را اعلام کردند و به عبارتی شاهد ثبات قیمت‌ آهن و میلگرد در غالب حوزه‌ها بودیم البته ثبات قیمت شمش در روز چهارشنبه، این انتظار را ایجاد کرده بود که نوسان قابل توجهی در بازار رخ ندهد.

با وجود اندکی رشد در بازار ارز و طلا، نوسانات روز پنجشنبه چندان محسوس نبودند اما با مشخص شدن نتایج انتخابات قیمت دلار روندی کاهشی در پیش گرفته و آخرین قیمت هر دلار در بازار آزاد در کانال 58 هزار تومان اعلام شد که ریزش حدود 2 هزار تومانی داشت.

نگاه‌ها به شنبه پس از انتخابات

انتخابات ریاست جمهوری دوره چهاردهم به پایان رسید و مسعود پزشکیان با کسب اکثریت آرا، سکان هدایت کشور را در دست گرفت. بازار آهن، ارز، طلا و بورس که در هفته‌های گذشته منتظر نتیجه انتخابات بودند، حالا در انتظار گام‌های نخست دولت جدید و سیاست‌های اقتصادی و سیاسی وی هستند.

انتخاب پزشکیان به عنوان رئیس جمهور، امیدها به ثبات و رونق اقتصادی را در دل مردم زنده کرده است او که سابقه‌ای طولانی در عرصه سیاست و به ویژه در حوزه سلامت دارد، وعده داده است که با تمرکز بر دیپلماسی و رفع تحریم‌ها، مشکلات اقتصادی کشور را حل کند.

با این حال، چالش‌های پیش روی دولت جدید کم نیست. از عبور وزرای پیشنهادی از فیلتر مجلس تا تنش‌های منطقه‌ای و بین‌المللی، موانع متعددی در مسیر تحقق وعده‌های انتخاباتی پزشکیان وجود دارد.

برخی فعالان بازار بازار آهن معتقدند با انتخاب مسعود پزشکیان به عنوان رئیس جمهور، رونق دوباره به بازار فولاد بازمی‌گردد و قیمت آهن آلات، قیمت دلار و به طور کلی بازهای مالی و سرمایه‌ای موقتا روندی کاهشی خواهند داشت.

نگاهی به سوابق پزشکیان

مسعود پزشکیان برگزیده انتخابات ریاست جمهوری دوره چهاردهم دارای سابقه نمایندگی در دوره‌های هشتم، نهم، دهم، یازدهم و دوازدهم مجلس از حوزه انتخابیه تبریز، آذرشهر و اسکو است و در دوره ریاست جمهوری خاتمی نیز وزیر بهداشت و درمان بوده است.

پزشکیان در دوره یازدهم (1392) نیز نامزد انتخابات ریاست جمهوری شد اما به نفع هاشمی رفسنجانی انصراف داد و در سال 1400 نیز برای بار دوم نامزد انتخابات شد اما از سوی شورای نگهبان رد صلاحیت شد.

وی سرانجام در 15 تیرماه 1403 در دور دوم نهمین رئیس جمهور ایران شد. پزشکیان خود را دنباله‌رو سیاست‌های روحانی معرفی می‌کند و منقد سیاست‌های ابراهیم رئیسی می‌داند و معتقد است باید برای بهبود وضع اقتصادی و رفع تحریم‌ها تلاش کرد.

پزشکیان موافق اقتصاد دولتی نیست و از اقتصاد و تجارت آزاد دفاع می‌کند و اقتصاد آزاد را بر فعالیت تجار و تولیدکنندگان مبتنی می‌داند فارغ از وعده‌ها و شعارهای انتخاباتی نباید فراموش کرد که در حال حاضر کشور ما با چالش‌های اقتصادی متعدد و تورم بالایی دسته و پنجه نرم می‌کند و ساماندهی وضع موجود در کوتاه مدت امکان‌پذیر نیست.

چالش‌های پیش روی دولت چهاردهم

اگرچه اوضاع در حال حاضر در بازار بورس، ارز و طلا و بازار آهن آرام به نظر می‌رسد، اما هنوز شاهد تغییرات اساسی و روند پایدار نیستیم. همانطور که می‌دانیم، در عرف سیاسی، به هر رئیس جمهور برای اثبات خود و ارائه برنامه‌ها فرصتی 100 روزه داده می‌شود و این دوره از اهمیت بالایی برخوردار است.

با این حال، دولت آقای پزشکیان در ابتدای مسیر با چالش‌ها و موانع متعددی روبه‌رو است. اولین قدم، عبور وزرای پیشنهادی از فیلتر مجلس است که در حال حاضر اکثریت آن را رقبای اصلی ایشان در انتخابات، یعنی آقای قالیباف و جلیلی، در اختیار دارند.

علاوه بر مسائل داخلی، تنش‌های منطقه‌ای و بین‌المللی، به خصوص جنگ غزه و لبنان، همچنان لاینحل باقی مانده و این بحران‌ها هر لحظه می‌توانند شعله‌ور شوند.

همچنین تا زمانی که دولت جدید وزرای اقتصادی و رئیس بانک مرکزی را معرفی نکند و سیاست‌های اقتصادی خود را مشخص نسازد، هیچ اقدامی در جهت رونق بازار بورس انجام نخواهد شد. با توجه به این موارد، انتظار جهش ناگهانی و تغییر روند در بازار بورس در کوتاه‌مدت منطقی به نظر نمی‌رسد.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: نبض بازار آهن در دست کاندیداها

همانطور که از ابتدای امروز در کلیه بازارها شاهده می‌شود قیمت‌ آهن و ارز به طور روانی در واکنش به نتیجه نهایی انتخابات رو به کاهش است و پیش‌بینی می‌شود شاهد رونق معاملات در روزهای آتی باشیم، اما باید به یاد داشته باشیم رفتار فعلی بازار صرفا هیجانی است و در بلندمدت باید دید آیا با رویکرد اقتصادی و سیاسی پزشکیان گشایشی در اقتصاد کشور حاصل خواهد شد یا خیر.

تجربه ثابت کرده است هر کاهشی فرصت خوبی برای خرید است و در شرایط فعلی که شاهد کاهش روانی قیمت آهن آلات هستیم توصیه می‌شود برای خرید مقاطع فولادی مورد نیاز خود اقدام کنید و از فرصت خریدی که در این روزها مشاهده می‌شود نهایت بهره را ببرید.

قیمت آهن افزایش یافت

آهن پرایس: بازار آهن آلات و فولاد طی 20 روز گذشته شاهد رشد 5 تا 7 درصدی بود. قیمت ها معادل 1500 تا 1700 تومان در هر کیلو بوده است. با این حال، در هفته گذشته و به ویژه در روزهای پایانی هفته تقاضا در بازار کاهش یافته و معاملات ضعیف شده است. همچنین به طوری که برخی از فروشندگان حتی حاضر به دریافت پیش پرداخت نقدی نیستند و فقط به صورت نقدی معامله می کنند.

نرخ دلار طی 10 روز گذشته بین 58500 تا 59500 تومان در نوسان بوده است و به نظر می رسد هدف بازارساز حفظ قیمت دلار در محدوده 59 هزار تومان باشد.

• قیمت آنلاین میلگرد در هفته گذشته به طور میانگین 100 تا 800 تومان در هر کیلوگرم افزایش یافت.
• قیمت تیرآهن نیز 50 تا 400 تومان در هر کیلوگرم بالا رفت و در نهایت با ثبات قیمت به کار خود پایان داد.

قیمت نبشی و ناودانی

قیمت نبشی و ناودانی نیز در ابتدای هفته 200 تومان افزایش یافت و در نهایت با قیمت 28 هزار و 200 تومان و 27 هزار و 200 تومان به ترتیب برای نبشی و ناودانی معامله شدند.

در مجموع، بازار فولاد در اکثر بخش‌ها روندی ثابت داشت و معاملات کم‌رمق بود. با این حال، با وجود احتمال افزایش قیمت آهن آلات در تیرماه، ثبات در بازار ارز می‌تواند مانع از جهش ناگهانی قیمت‌ها شود.

با توجه به نزدیک بودن به انتخابات ریاست جمهوری در ایران و آمریکا، بسیاری از فعالان بازار منتظر روشن شدن نتیجه این انتخابات و سیاست های دولت های جدید هستند؛ علاوه بر این عمق کم بازار، رکود، بلاتکلیفی در حوزه صادرات و سیاست های انقباضی بانک مرکزی منجر به انجماد بازار و کاهش گردش پول در بازار فولاد شده است.

کاهش تقاضای میلگرد در بازار

در حال حاضر تقاضای واقعی برای میلگرد با قیمت‌های جدید کاهش یافته و بازار در حال نظاره است. تقاضای سرمایه‌ای فقط زمانی به بازار باز می‌گردد که قیمت‌ آهن آلات در کف بازار باشد و قصد صعود داشته باشد.

در معاملات امروز بورس کالا، حدود عرضه ۲ میلیون و ۲۹۰ هزار تن محصول فولادی عرضه می‌شود؛ حدود ۴۰ هزار و ۹۰۰ تن شمش بلوم با قیمت پایه ۲۵۷ هزار و ۷۴ ریال عرضه شد که نشان دهنده رشدی ۱۰٫۶ درصدی قیمت پایه و کاهشی ۱۹ درصدی حجم عرضه نسبت به هفته قبل است.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: گپ منفی میلگرد بازار و بورس کالا

همچنین ۱۱ هزار و ۵۰۶ تن میلگرد ساده صنعتی با قیمت پایه ۳۴۳ هزار و ۹۸۰ ریال عرضه می‌ شود، که رشدی ۴٫۳ درصدی را نشان می‌دهد. ۵۳ هزار تن میلگرد آلیاژی با قیمت پایه ۳۰۵ هزار و ۹۰۰ ریال عرضه می‌شود که افت ۱٫۳ درصدی قیمت پایه را نشان می‌دهد. در مجموع، قیمت پایه اکثر محصولات فولادی در بورس کالا به جز ورق سرد و گالوانیزه خودرو و میلگرد آلیاژی، افزایش یافت.

آهن پرایس: بازار فولاد در روزهای اخیر شاهد نوسانات قیمتی قابل توجهی بوده است. دیروز میلگرد با رشدی تا 700 تومان در هر کیلو روبه‌رو شد و به نرخ پایه 26500 تومان رسید. این افزایش قیمت در حالی رخ داده که برخی کارخانجات نوردی معمولا قیمت پیشنهادی پایین‌تری را ارائه می‌دهند.
تحلیلگران علت این افزایش قیمت را محدودیت های برق، معاملات دیروز شمش و افزایش میانگین قیمت می‌دانند با این حال، بازار تیرآهن، ورق و پروفیل در ثبات نسبی به سر می‌برند و خبری از افزایش قیمت در این بخش‌ها نبود.
در ادامه روند افزایشی نرخ برخی مقاطع فولادی قیمت نبشی و قیمت ناودانی هم در برخی کارخانه‌ها با افزایش 200 تا 500 تومانی عرضه شد و در چند کارخانه هم شاهد ثبات قیمت این محصولات بودیم. در حالی برخی محصولا افزایش قیمت داشتند که سمت تقاضا همچنان ضعیف و در کمترین سطح خود گزارش می‌شود.

انتظارات برای آینده بازار آهن

کارشناسان معتقدند تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری تغییرات خاصی در بازار فولاد رخ نخواهد داد با این حال، تقاضا و نرخ ارز دو عاملی هستند که می‌توانند رشد بیشتر قیمت میلگرد را رقم بزنند.
از طرفی، حجم بالای میلگردی که در دو روز گذشته به انبارها رفته است باید به تدریج روانه بازار شود که این موضوع می‌تواند تاثیر کاهشی بر قیمت‌ها داشته باشد در نهایت، حجم معاملات اعتباری در روزهای آینده می‌تواند مسیر بازار میلگرد در هفته‌های آتی را مشخص کند.

رشد محسوس نرخ شمش بلوم در بورس کالا

در حالی که تقاضا در هر دو بخش داخلی و صادراتی ضعیف بود، برخی بازیگران بازار با اتخاذ تدابیری مانند مهندسی عرضه شمش و محدودسازی حجم فیزیکی محصول نهایی، سعی در حمایت از قیمت‌ها داشتند.
دیروز شاهد نصف شدن حجم عرضه شمش طی یک ماه گذشته و همچنین عرضه حداکثری نسیه (حدود 40 درصد از حجم کل عرضه) بودیم. این اقدامات در نهایت منجر به رشد 1500 تومانی نرخ پایانی شمش و دامنه نرخ عرضه شمش برای هفته آتی حدود نصف این رشد شد. این افزایش قیمت به عنوان زیربنای زنجیره تامین فولاد کشور عمل خواهد کرد و از قیمت های داخلی حمایت خواهد کرد.

بررسی معاملات شمش بلوم چهار فولادساز در بورس کالا که نماد آنها در بازار سهام نیز معامله می‌شود، نشان می‌دهد که این شرکت‌ها با استفاده از عرضه‌های اعتباری در تلاش هستند تا با شکستن مقاومت سقف قیمت سال 1402، از این سطح قیمتی عبور کنند. با این حال، دستیابی به این هدف با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که شامل موارد زیر است.

• محدودیت منابع انرژی: کمبود گاز در زمستان و برق در تابستان، مانع بزرگی برای تولید فولاد به شمار می‌رود.
• الزامات بازگشت ارز صادراتی: اختلاف نرخ ارز آزاد و مبادلاتی، صادرات فولاد را دشوار می‌کند.
• رکود بازار: رکود در هر دو بخش داخلی و صادراتی، تقاضا را کاهش داده است.
• تغییر نگاه به صنعت فولاد: به نظر می‌رسد دولت دیگر فولاد را به عنوان لژیونر خط مقدم درآمد دلاری کشور نمی‌داند و حمایت‌های گذشته از این صنعت کاهش یافته است.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: هشدار قحطی مقطعی و رشد قیمت آهن!

چالش‌هایی که بازار آهن در حال حاضر با آن مواجه است روند بازار را به نوعی دچار تناقض کرده است به همین دلیل توصیه می‌شود فعالان بازار فولاد با اتخاذ تدابیر لازم، ریسک فعالیت خود را کاهش دهند و از فرصت‌های موجود در بازار به نحو احسن استفاده کنند.

آهن پرایس: قیمت دلار در بازار آزاد با نوسانی اندک، در محدوده 59 هزار و 330 تومان معامله می‌شود. علیرغم کشمکش‌ها بین فولادسازان و وزارت راه در خصوص قیمت‌گذاری، بازار فولاد با ثبات نسبی همراه است.

روز گذشته شاهد نوسانات نسبی قیمت آهن آلات در بازار آهن و فولاد بودیم. قیمت میلگرد در برخی کارخانه‌ها با افزایش 100 تا 500 تومانی همراه بود، در حالی که برخی دیگر از کارخانه‌ها ثبات قیمت را در محصولات خود اعمال کردند. نرخ میلگرد در محدوده 25 هزار و 500 تا 26 هزار و 500 تومان نوسان داشت.

قیمت تیرآهن در اکثر کارخانه‌ها ثابت ماند؛ همچنین انواع ورق سیاه (st37 و st52) در اکثر کارخانه‌ها بدون تغییر قیمت عرضه شدند با این حال، کارخانه کاویان در برخی ضخامت‌ها افزایش قیمت 100 تا 800 تومانی را اعمال کرد. قیمت ورق گالوانیزه، ورق روغنی و ورق رنگی در اکثر کارخانه‌ها ثابت بود.

تنها شاهد نوسان قیمتی در بخش پروفیل، کاهش قیمت 400 تا 500 تومانی در محصولات کارخانه پروفیل نیکان بودیم. انواع لوله مانیسمان، داربستی، درزدار و... در اکثر کارخانه‌های تولیدکننده بدون تغییر قیمت عرضه شدند.

قیمت نبشی و ناودانی در برخی کارخانه‌ها با افزایش 200 تا 500 تومانی همراه بود، در حالی که برخی دیگر از کارخانه‌ها ثبات قیمت را در محصولات خود اعمال کردند.

نوسانات قیمتی در بازار آهن و فولاد عمدتاً به نوسانات نرخ ارز و مواد اولیه مرتبط می‌شود. با وجود ثبات نسبی در برخی بخش‌ها، افزایش قیمت در میلگرد و نبشی و ناودانی نشان‌دهنده تداوم برخی چالش‌ها در زنجیره تامین این محصولات است.

با توجه به تغییر دولت و احتمال تغییر وزرا، بازارها منتظر تحولات جدید هستند. در بازار فولاد، علی‌رغم افزایش قیمت‌های اخیر، به دلیل وجود سامانه‌های مختلف، از هیجانات کاذب جلوگیری شده است به عبارتی فعالان بازار منتظرند تا ببینند سیاست‌های جدید دولت در قبال بازار مسکن و به تبع آن، بازار فولاد چه خواهد بود.

احتمال قحطی مقطعی میلگرد در بازار داخلی

کاهش عرضه شمش در بورس کالا، بازار فولاد را در آستانه آشفتگی قرار داده است. در حالی که صادرات فولاد به پایین‌ترین سطح خود رسیده و انبار کارخانجات از فولاد مازاد انباشته شده است، شاهد کاهش 50 درصدی عرضه شمش در بورس کالا طی یک ماه گذشته و همچنین کاهش 40 درصدی عرضه اعتباری شمش در بورس امروز هستیم.

این اتفاق در شرایطی رخ می‌دهد که برخی از تولیدکنندگان میلگرد، سایزهای پرمصرف مانند سایز 16 را از خط تولید خارج کرده‌اند. کارشناسان معتقدند این اقدامات می‌تواند زمینه‌ساز یک موج افزایش قیمت ناهنجار، ولو کوتاه‌مدت، در بازار داخلی فولاد باشد. احتمالاً هدف از این اقدامات، تحریک تقاضای سرمایه‌ای برای جبران کمبود صادرات است.

بازار آهن در تیرماه؛ نبرد بین پارامترها

در بررسی تأثیر مؤلفه‌های بنیادین در نرخ روزانه آهن آلات باید گفت قطعی برق احتمالی تیرماه می‌تواند تا 500 تومان دیگر به قیمت میلگرد تا اواخر تیرماه اضافه کند.

اما شرط لازم برای این افزایش قیمت، تداوم روند افزایشی نرخ دلار است همچنین عرضه اعتباری میلگرد در روزهای چهارشنبه نیز نباید افزایش یابد، اگر عرضه اعتباری میلگرد در روزهای چهارشنبه افزایش یابد احتمال واکنش منفی بازار وجود دارد.

همچنین تا زمانی که رقابت بین خریداران نقدی و اعتباری محصولات ذوبی ادامه داشته باشد، اوضاع خوب نخواهد شد. ضعف مصرف، موجب شده بازار تیرآهن به هیچ پارامتری واکنش نشان ندهد.

تامین‌کنندگان اعتباری به دلیل سود سرشار از مواد اولیه، محصولات را ارزان می‌فروشند از طرفی طلبکاران برای نقد شدن مطالبات خود، مجبور به فروش با قیمت پایین هستند.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: نشانه‌های افزایش قیمت آهن

با این اوصاف بازار فولاد در تیرماه تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار خواهد گرفت که قطعی برق احتمالی، نرخ ارز و عرضه اعتباری میلگرد از جمله پارامترهای کلیدی هستند همچنین به نظر می‌رسد بازار تیرآهن تا زمانی که رقابت بین خریداران نقدی و اعتباری حل نشود، رونق نخواهد گرفت.

بازار آهن و فولاد همسو با سایر بازارهای مالی دچار نوعی بلاتکلیفی است؛ کاهش نرخ دلار، رکود تقاضا، کمبود نقدینگی و سایه انتخابات، عاملی برای بی‌تحرکی و رکود بازار آهن در بازه زمانی فعلی است. فعالان بازار منتظرند تا ببینند نتایج انتخابات چه خواهد شد و چه سیاست‌هایی در حوزه اقتصاد و صنعت فولاد اعمال خواهد شد...

آهن پرایس: بازار ارز و طلا در یک هفته گذشته شاهد تقابل نفس‌گیر میان بازیگران مختلف بوده است. از یک سو، دلار به شدت در تلاش است تا سطح حمایتی 15 ماهه خود را در کانال قیمتی حفظ کند، حمایتی که متاسفانه در بازار سهام به سادگی از دست رفت.

در سوی دیگر، بازارساز مصمم به شکستن این سطح حمایتی و رسیدن به سطوح پایین‌تر است. این جدال نفس‌گیر در یک هفته گذشته در تابلو معاملات به وضوح قابل مشاهده بوده است.

تحلیلگران معتقدند که هر چه سریعتر بازارساز به اهداف پایین‌تر خود برای دلار دست یابد، بار روانی منفی بر سایر بازارها، حداقل از این منظر، زودتر کنار خواهد رفت. گفتنی است نرخ دلار روز گذشته پس از یک عقب‌نشینی کانال 57 هزار تومانی را حفظ کرد.

عدم وجود نقدینگی، رکود تقاضا و سایه انتخابات

عوامل متعددی در این رکود نقش دارند. کمبود نقدینگی، یکی از اصلی‌ترین مشکلات فعالان بازار است. در شرایطی که بسیاری از بنگاه‌های اقتصادی با کمبود نقدینگی روبه‌رو هستند، تمایل به خرید و سرمایه‌گذاری در بازار فولاد به شدت کاهش یافته است.

از سوی دیگر، تقاضا برای محصولات فولادی نیز به شدت افت کرده است. رکود در بخش‌های مختلف اقتصادی، از جمله صنعت ساختمان، یکی از دلایل اصلی این امر است. در چنین شرایطی، طبیعی است که خریداران تمایلی به سرمایه‌گذاری در بازاری که رونقی ندارد، نداشته باشند.

اما سایه انتخابات نیز بر بازار سنگینی می‌کند. بسیاری از فعالان اقتصادی منتظرند تا ببینند نتایج انتخابات چه خواهد شد و چه سیاست‌هایی در حوزه اقتصاد و صنعت فولاد اعمال خواهد شد. این بلاتکلیفی، عاملی دیگر برای رکود و بی‌تحرکی بازار است.

سکوت پیش از طوفان؟

بازار فولاد در یک هفته گذشته، به مانند سایر بازارها، در رکود و بلاتکلیفی به سر می‌برد. نه خبری از رونق و تحرک است، نه خریداری وجود دارد. گویی همه منتظرند تا انتخابات تکلیف نهایی را روشن کند و تا آن زمان، بازار در فاز بی وزنی و بلاتکلیفی مطلق به سر می‌برد. از همین رو قیمت آهن آلات نیز در غالب بخش‌ها با ثبات نسبی همراه بود با این حال، برخی نوسانات جزئی قیمت نیز در برخی از محصولات و کارخانه‌ها مشاهده شد.

در بازار تیرآهن ذوب آهن اصفهان، شاهد برخی عقب‌نشینی‌های قیمتی بودیم به این صورت که قیمت آهن اصفهان در برخی از بنگاه‌های تهران 50 تا 100 هزار تومان کاهش یافت. این کاهش قیمت، به نوعی عقب‌نشینی از افزایش قیمتی است که چند روز پیش در این بازار رخ داده بود.

اکثر کارخانه‌ها قیمت میلگرد را ثابت نگه داشتند. برخی کارخانه‌ها نیز کاهش قیمت 100 تا 200 تومانی را اعمال کردند. به عناون نمونه قیمت میلگرد میانه در هر کیلو 25.200 تومان اعلام شد که کاهش 200 تومانی داشت، قیمت میلگرد نیشابور هم با کاهش 100 تومانی حدود 25.400 تومان برآورد شد.

انواع ورق سیاه (ST37 و ST52) در اکثر کارخانه‌ها با ثبات قیمت همراه بود. قیمت ورق گالوانیزه، قیمت ورق روغنی و ورق رنگی نیز در اکثر کارخانه‌ها تغییری نداشت. قیمت نبشی و ناودانی نیز مانند غالب مقاطع فولادی در اکثر کارخانه‌ها ثابت بود.

اکثر کارخانه‌ها قیمت پروفیل مبلی، قیمت پروفیل در و پنجره، قیمت پروفیل صنعتی و ... را ثابت نگه داشتند و برخی کارخانه‌ها نیز کاهش قیمت 200 تا 300 تومانی را اعمال کردند؛ همچنین قیمت لوله مانیسمان، لوله داربستی و لوله گازی در اکثر کارخانه‌ها با ثبات قیمت همراه بود.

با این اوصاف می‌توان گفت بازار فولاد در حال حاضر در رکود به سر می‌برد و تقاضا برای محصولات فولادی به شدت کاهش یافته است. این موضوع به دلیل کمبود نقدینگی، رکود در بخش‌های مختلف اقتصادی و همچنین بلاتکلیفی ناشی از انتخابات و عقب نشینی نرخ دلار است.

با وجود ثبات نسبی قیمت در اکثر مقاطع، برخی نوسانات جزئی نیز مشاهده می‌شود. این نوسانات نشان‌دهنده عدم تعادل در بازار و تردید فعالان نسبت به آینده است.

آرامش در بازار آهن اسفنجی

همسو با رکود کلی در بازار آهن، دیروز شاهد آرامش و ثبات نسبی در بازار آهن اسفنجی بودیم. معاملات در این بخش در آرامش انجام شد و هیچ نوسان قیمتی قابل توجهی مشاهده نشد. این موضوع نشان می‌دهد که فعالان بازار آهن اسفنجی نیز منتظرند تا ببینند در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد.

به عبارتی بالاترین حجم عرضه آهن اسفنجی در بورس کالای دیروز گزارش شد به این صورت که حدود 205 هزار تن از این محصول عرضه شده و 84 درصد از آن نیز به فروش رسید.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: بلاتکلیفی بلای جان بازار آهن

پیش‌بینی وضعیت بازار فولاد در کوتاه‌مدت دشوار است. به نظر می‌رسد که تا زمان برگزاری انتخابات و مشخص شدن نتایج آن، بازار در همین فاز رکود و بلاتکلیفی باقی خواهد ماند.

اما در بلندمدت، رونق بازار فولاد به عوامل مختلفی از جمله وضعیت اقتصادی کشور، سیاست‌های دولت در حوزه صنعت و معدن و همچنین تحولات بازارهای جهانی بستگی خواهد داشت.

بازار مقاطع طویل فولادی در حال حاضر با نوسانات قیمتی در میانه کانال 15 ماهه خود روبه‌رو است. برخی کارشناسان معتقدند که قیمت فعلی فرصتی برای خرید است، درحالی که برخی دیگر نگران کاهش بیشتر قیمت هستند...

آهن پرایس: در ادامه روند نزولی هفته گذشته، پایان هفته دلار در تابلوی کارگزاری‌ها به کانال 58 تومان وارد شد. این موضوع سیگنالی از ادامه افت قیمت دلار و به تبع آن کاهش قیمت آهن آلات در بازار ایران است.

با وجود ورود دلار به کانال 58، برخی تحلیلگران معتقدند که سطح حمایتی بعدی این ارز در حدود 56 تومان خواهد بود؛ عبور از این سطح چالشی جدید برای دلار خواهد بود و می‌تواند به معنای تداوم روند نزولی آن باشد اما به عقیده برخی تحلیلگران عبور از سطح 58 برای دلار دشوارتر خواهد بود.

بازار فولاد در حال حاضر در میانه کانال قیمتی 15 ماهه؛ حدود 20 هزار تومان با احتساب مالیات، به میلگرد حدود 24 هزار و 600 تومان می رسد. جو حاکم بر بازارها منفی است و این موضوع می تواند عاملی برای کاهش قیمت روز میلگرد باشد از طرفی دیگر افزایش نرخ فولاد صادراتی محرکی برای افزایش قیمت این محصول در بازار داخلی است.

نرخ دلار یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت میلگرد امروز است. با توجه به کاهش نرخ دلار در بازار آزاد، انتظار می رود کاهش قیمت این محصول نیز تداوم یابد اما با در نظر گرفتن افزایش هزینه‌های تولید فولاد، از جمله حقوق و دستمزد و کرایه حمل عاملی برای افزایش قیمت میلگرد باشد.

فرصت طلایی برای خریداران

با وجود نگرانی‌ها در مورد کاهش قیمت، برخی کارشناسان معتقدند که قیمت فعلی میلگرد (در میانه کانال قیمتی 15 ماهه) فرصتی طلایی برای مصرف کنندگان داخلی است؛ به عبارت دیگر آنها معتقدند که قیمت میلگرد در حال حاضر در سطح مناسبی قرار دارد و احتمال کاهش بیشتر آن وجود ندارد.

کف قیمت میلگرد در بازار داخلی 22 هزار و 275 تومان (بدون احتساب مالیات) برآورد می شود و کاهش قیمت میلگرد زیر 24 هزار و 500 تومان (با احتساب مالیات) می تواند به ضرر تولیدکنندگان داخلی، به‌ویژه بخش خصوصی، باشد؛ همچنین می تواند به کاهش درآمد شرکت های بزرگ فولادی در بازار داخلی منجر شود و به طور کلی اثرات منفی بر بازار سهام فولادی‌ها در بورس اوراق بهادار داشته باشد.

با وجود کاهش نرخ دلار در بازار آزاد، هنوز فاصله قابل توجهی با نرخ دلار 44-42 هزار تومانی که دولت برای ارز حاصل از صادرات فولاد تعیین کرده است، وجود دارد که این موضوع می تواند به نوعی صادرات فولاد را نیز مختل کند.

بورس کالای ایران امروز میزبان عرضه 16 محصول فولادی است که در برخی از آنها کاهش قیمت مشاهده می‌شود. قیمت پایه شمش بلوم در این عرضه 225 هزار و 125 ریال تعیین شده که 3.2 درصد کمتر از قیمت پایه هفته گذشته است.

در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: ریزش 2000 تومانی قیمت ورق و پروفیل

پایه قیمت میلگرد ساده صنعتی 1.4 درصد و میلگرد آلیاژی 1.4 درصد کاهش یافته است، قیمت پایه ورق سرد خودرو و لوازم خانگی 7.8 درصد کاهش یافته است اما حجم عرضه ورق گالوانیزه خودرو 68 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت پایه آن ثابت مانده است همچنین قیمت پایه آهن اسفنجی 1.4 درصد کاهش یافته است. گفتنی است قیمت تیرآهن نیز 5.2 درصد کاهش یافته است.